Ondernemer Gert van der Veen kocht in 2020 een winkelpand in Almelo. Het pand gelegen in hartje centrum werd grondig aangepakt en ingericht met appartementen. Rombou leverde het bouwkundige advies.
Ondernemer Gert van der Veen turnde een voormalig winkelpand met twee verdiepingen in het centrum van Almelo grotendeels om tot een wooncomplex met vijf appartementen. De planontwikkeling hield in dat er op de begane grond een winkelruimte bleef bestaan, met daarboven vijf appartementen. “Het aantal winkels met meerdere verdiepingen loopt terug. Je ziet steeds minder winkels met trappen en liften”, vertelt Van der Veen. In de zomer van 2024 legt hij de laatste hand aan de appartementen. De winkel van 400 vierkante meter op de begane grond moet dan nog worden aangepakt.
Meerwaarde creëren
Van der Veen zag potentie in een leegstaand winkelpand in Almelo. Door het pand grotendeels in te richten met appartementen kan hij meerwaarde creëren, zo redeneert hij. Van der Veen ging daarbij niet over een nacht ijs. Voordat hij overging tot de aankoop van het pand checkte hij de centrumvisie van gemeente Almelo. “De laatste jaren worden steeds meer winkels rondom het centrum ingericht met woningen, zeker de winkels met meerdere verdiepingen”, licht de ondernemer toe.
Voor het bouwkundige advies besluit Van der Veen contact op te nemen met Rombou. Van der Veen bouwde met Rombou in 2010 een nieuw pluimveebedrijf in Punthorst. “De begeleiding door Rombou beviel goed. Na enkele tegenvallende ervaringen met adviesbureaus in de woningbouwsector besloot ik weer contact met Rombou op te nemen voor mijn plan in Almelo. Daar heb ik zeker geen spijt van”, zegt Van der Veen. De uitvoering deed hij zelf, samen met familieleden.
Nieuwe staalconstructie
Van der Veen heeft reeds de nodige bouwervaring opgedaan. Bij de verbouw van het winkelpand in Almelo lag de uitdaging met name in het constructieve deel. Het bestaande pand voldeed niet aan de constructienormen van de huidige tijd, zo oordeelde de gemeente in aanloop naar het project. Om de bouw vergund te krijgen zijn extra inspanningen nodig. “Daar hebben we de nodige discussies over gehad met de gemeente. Die achtte een versteviging van de constructie noodzakelijk”, zegt Rombou-adviseur Bram Scheurwater. “We zochten naar oplossingen binnen de bestaande structuur. Zo konden we de versteviging doorvoeren met de minste impact op de haalbaarheid van het plan.”
Pragmatisch, maar met lef
Scheurwater omschrijft Van der Veen als een slimme ondernemer, die weet wat hij wil. “Gert van der Veen heeft de verbouw van dit winkelpand heel pragmatisch aangepakt. We hebben samen gekeken naar slimme constructieoplossingen. Samen hebben we eventuele problemen al tijdens het voortraject getackeld, gewoon door samen slimme dingen te verzinnen. Van der Veen is een ondernemer met lef, zo iemand is fijn om mee samen te werken.”
Kwaliteit boven kwantiteit
Van der Veen verkiest kwaliteit boven kwantiteit. “Niet het vele is goed, maar het goede is veel”, zoals hij dat zelf omschrijft. Hij wil meerwaarde creëren en goede appartementen opleveren. “De woningen zijn gasloos. We hebben ze ingericht met warmtepompen. De appartementen van 75 tot 100 vierkante meter zijn voorzien van het op een na hoogste energielabel A+++”, zegt Van der Veen, die de appartementen heeft voorzien van een dakterras. “Ook hebben we ruimte vrijgemaakt voor eigen parkeergelegenheid. In de binnenstad heeft dat grote meerwaarde.”
Nu de woningen deze zomer op een haar na af zijn, wordt het tijd om de winkelruimte aan te pakken. Van der Veen verwacht dat het hele project eind 2024 is afgerond. “Daarna zie ik wel weer wat er op mijn pad komt.”