Telers: bouwen vraagt om een integraal plan
Het bouwen van een nieuwe bewaarschuur of koelcel voor uw akkerbouw- en voedsel gewassen vraagt om meer dan een bouwtekening en een aannemer. Energievraagstukken, verduurzamen, vergunningen en financiering grijpen steeds sterker in elkaar. Met een integraal plan houdt u grip op risico’s en rendement.
Verwerkers stellen meer eisen aan kwaliteit en uniformiteit, dat maakt lange bewaartijden noodzakelijk. Daarnaast hebt u als teler te maken met stijgende kosten voor energie, arbeid en grond. Hoe kunt u optimaliseren binnen dat spanningsveld? Door te investeren in (gebouwen voor) bewaring, sortering, verwerking en/of mechanisatie verhoogt u de kwaliteit en uniformiteit van uw aardappels. Daarmee kunt u ook uw verkoopmomenten strategischer kiezen en zo invloed uitoefenen op de opbrengstprijzen.
Naar een integraal plan
Veel telers beginnen met de wens: ‘ik wil een bewaarschuur of koelcel bouwen’. Omdat deze bedrijven steeds groter en professioneler zijn, zijn de investeringen ook complexer, vooral als het gaat om gebouwen. U moet bovendien rekening houden met vergunningen, duurzaamheid, energie, subsidies en financiering. In de praktijk blijkt een bouwproject vooral een multidisciplinair traject.
Begin altijd met het in kaart brengen van al uw wensen en toekomstplannen. Bepaal aan de hand daarvan uw strategie. Denk ook aan het doorrekenen van investeringen en het uitwerken van scenario’s. Wat betekent het voor uw investering als de energieprijzen stijgen, de vergunning vertraging oploopt of de oogst een jaar tegenzit. Omdat investeringen groter, technischer en duurder worden, neemt ook het risico toe. Een nieuwe bewaarschuur is dan ook geen bouwproject, maar een strategisch traject.
Vergunning is doorslaggevend
Naast de financiering en techniek van gebouwen (zoals klimaatbeheersing, ventilatie, koeling en sensoren), speelt vergunningverlening inmiddels een doorslaggevende rol. U hebt daarbij te maken met verschillende wetten en regels. Denk aan toetsing aan de Omgevingsvergunning Natura 2000-activiteit, vanwege de stikstofuitstoot. U moet hiervoor stikstofberekeningen (in AERIUS) maken, zowel voor de bouwfase als de gebruiksfase. Voor bewaarloodsen levert dat meestal geen problemen op, alhoewel dat wel afhankelijk is van de ligging ten opzichte van Natura 2000-gebieden.
Ook moet u voldoen aan milieu- en bouwregels, zoals geluid, verkeer, energiegebruik en landschappelijke inpassing. Via de Omgevingswet hebben gemeenten meer regie in de vergunningstrajecten. Dat geeft mogelijkheden voor maatwerk, maar zorgt soms ook voor onvoorspelbare uitkomsten. Op tijd beginnen met de aanvraag is cruciaal.
Duurzaam bouwen
Verduurzamen is een strategische kans om grip te houden op kosten en vergunningen. Denk aan zonnepanelen, energiezuinige installaties, goede isolatie en gebruik van restwarmte om uw energiekosten laag te houden. En zo’n lagere milieubelasting vergroot de kans op het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Ook zijn er vaak subsidies beschikbaar voor verduurzamen.
Slim investeren met subsidies
Of uw investering rendabel is, hangt grotendeels af van energiegebruik, bewaarverliezen en uw marktstrategie. Ook speelt mee in hoeverre u slim gebruikmaakt van subsidies en fiscale regelingen. Deze kunnen vaak het verschil maken in rendement én financiering. Bijvoorbeeld de milieu-investeringsaftrek (MIA), willekeurige afschrijving (Vamil), Stimulering Duurzame Energieproductie en Klimaattransitie (SDE++) en energie-investeringsaftrek (EIA). Door de vele regelingen kan het lastig zijn om deze optimaal te benutten. Schakel daarom altijd een expert in voor advies en ondersteuning.
Grip op de toekomst
Wilt u ook dat uw nieuwe gebouwen passen bij de toekomst van uw bedrijf? Begin dan op tijd met de voorbereidingen. De deskundige adviseurs van Rombou begeleiden u bij elke stap. Zo investeert u met totaaloverzicht en met een vergunning die op tijd binnen is. Ook profiteert u maximaal van subsidies en fiscale regelingen. Ondernemers die integraal kijken, voorkomen verrassingen achteraf en houden grip op de toekomst.
Meer weten?
Wilt u sparren over uw toekomstplannen en investeringen? De adviseurs van Rombou kijken graag samen met u naar de vragen achter uw investeringsplannen. Over bouwen, vergunningen, financiering en alle andere keuzes die daarbij horen. Neem contact op met uw adviseur van Rombou of vul het contactformulier in.
