Een samenwerking tussen Flynth-Deal Advies en Flynth-Rombou en Flynth Accountancy zorgde in Eibergen voor een succesvolle relocatie van de Welkoop winkel. De winkel bleek op de huidige locatie niet toekomstbestendig. ‘Verplaatsen en nieuw bouwen lijkt simpel, maar is een complexe uitdaging,’ aldus Projectleider Bram Scheurwater van Flynth-Rombou.
Om de winkel uit te breiden was relocatie gewenst, daarom schakelde Patrick Ebbers, eigenaar van winkel in Eibergen, de hulp in van Flynth. ‘Ik ben ondernemer in mijn eigen winkel, daar moet ik mij op focussen. Om mijzelf te ontzorgen en alles in goede banen te laten leiden gaf ik de stap uit handen aan experts.’ Patrick klopte op aanraden van accountant Richard Wildvankdan ook aan bij Rombou en Flynth Deal Advies. Er volgde een geslaagd relocatietraject waarin een goede oplossing werd gevonden die ook financieel haalbaar was.
De relocatie was niet zomaar geslaagd. Het was een flinke uitdaging op commercieel, financieel en bouwtechnisch gebied. Patrick: ‘Zelf had ik al nagedacht over een nieuwe locatie. Maar hierbij was ik afhankelijk van gemeente, bank, projectontwikkelaars en aannemers. Ik vroeg me af: Wat kan ik? En hoe kan ik het huidige pand goed verkopen?’
Bram Scheurwater (Rombou) en Ivo Bleeker (Deal Advies) gingen daarmee aan de slag. Bram met verstand van de realisatie van het nieuwe gebouw, Ivo met kennis van de financiering. Door een inventarisatie zijn mogelijkheden voor herontwikkeling in kaart gebracht. Er werden bouwkundige stappen doorlopen zoals bouwtechnische tekeningen, bestemmingsplanwijziging, vergunning verlening en aanbesteding. Het plan was zorgappartementen te realiseren op de huidige locatie. Zo verhoog je de waarde van de grond bij verkoop. ‘De uitdaging was met de hogere opbrengsten de nieuwe winkel te bekostigen.’ vertelt Bram Scheurwater.
Er volgden open gesprekken met de uiteindelijke koper. Gezamenlijk werd onderzocht wat slimme stappen waren om te zetten. Ivo Bleeker heeft samen met zijn collega Peter van der Vijgh de financiële haalbaarheid geanalyseerd. ‘In de eerste fase onderzochten we de aantrekkelijkheid van de nieuwe locatie en de te verwachten omzet.’ De onderbouwing van het plan leidde ertoe dat de bank er ook in geloofde en zag dat het beter was voor ondernemer en gemeente. ‘Maar de bank wilde wel zekerheid over de verkoopwaarde van het bestaande winkelpand’. Deal Advies wist daar een oplossing voor te bedenken. ‘We hebben de financieringsaanvraag in twee fasen opgeknipt,’ vertelt Ivo. ‘Hierdoor kon eerst de nieuwe grond worden vastgelegd. De herontwikkeling van het bestaande winkelpand naar verzorgingshuis was toen nog in behandeling bij de gemeente. Na het verkrijgen van de verkoopgarantie op de bestaande locatie werd de financiering van bouw toegezegd door de bank en kon de schop de grond in.’
Nu de nieuwe winkel in september opengaat is het relocatietraject met succes afgerond. Het was een uitdagende klus vertelt Bram. ‘Eigenlijk is het een simpele opgave, de huidige locatie verkopen en verplaatsen naar een nieuwe plek. De grootste uitdaging was de meerwaarde betaald te krijgen. Doordat dit slaagde werd verplaatsing mogelijk.’
Het resultaat is dat op twee locaties nu wordt doorontwikkeld: de Welkoop gaat een zonnige toekomst tegemoet op de nieuwe locatie en zorgaanbieder Estinea krijgt een nieuwe gebouw in het centrum van Eibergen.
De gelijkwaardige samenwerking tussen Patrick Ebbers en de mannen van Flynth was daarbij belangrijk. Bram Scheurwater vertelt: ‘Patrick wist wat hij wilde. Wij hielden het proces in de gaten en het einddoel voor ogen. We hadden korte lijnen en de contacten waren erg vertrouwd. Je staat er niet naast, maar trekt gezamenlijk op. Een adviestraject waar we met trots op terugkijken.’